Finlandiya’da konut fiyatları son yılların en düşük seviyelerine gerilerken, özellikle başkent Helsinki’de bazı daireler 70 bin euro daha ucuz satılıyor. Ancak düşen fiyatlara rağmen gençlerin ev satın alma ilgisi azalıyor.
Finlandiya’nın devlet medya kuruluşu Yle’de yer alan habere göre; ülke genelinde konut fiyatlarında belirgin düşüşler yaşansa da özellikle gençler ev sahibi olmaya sıcak bakmıyor.
Gençler neden ev almıyor?
Uzmanlara göre şu anda ev almak için uzun zamandır bulunmayan bir fırsat oluşmuş durumda. Hem fiyatlar düştü hem de konut arzı arttı. Faiz oranları da yavaş yavaş gerilemeye başladı.
Bunun arkasında ise pek çok neden var:
Ekonomik belirsizlik: 35 yaş altı gençlerde işsizlik oranı diğer yaş gruplarına göre daha yüksek. Ayrıca birçok genç geçici ve güvencesiz işlerde çalışıyor.
Artan yaşam maliyeti: Gıda, enerji ve ulaşım gibi temel harcamalar yükseldiği için tasarruf yapmak zorlaştı.
Krediye erişim ve korku: Faizlerin önceki yıllara göre yüksek olması nedeniyle kredi almak daha zor ve riskli görülüyor.
Sosyal nedenler de etkili
Sadece ekonomik değil, sosyal faktörler de ev almaktan vazgeçmeye neden oluyor:
Gençlerin hayatları daha hareketli: kariyer değişiklikleri, şehir ya da ülke değiştirme ihtimali yüksek.
Birçok genç henüz kalıcı bir ilişki içinde değil ve uzun vadeli konut bağlayıcılığına hazır hissetmiyor.
Aile ya da arkadaş çevresinde kirada oturanların fazlalığı da örnek oluşturuyor.
Sürekli krizler güveni sarstı
2008 küresel krizinden bu yana dünya birçok ekonomik ve siyasi çalkantı yaşadı. Gençlerin yetişkinliğe adım attığı döneme koronavirüs pandemisi, Ukrayna savaşı ve küresel enflasyon gibi gelişmeler damga vurdu. Bu da uzun vadeli plan yapmayı zorlaştırdı.
Finlandiya’da konut fiyatları ucuzlamış olsa da özellikle büyük şehirlerde hâlâ yüksek sayılıyor. Ayrıca 2023’ten itibaren ilk kez ev alanlardan da varainsiirtovero (tapuda devir vergisi) alınmaya başlandı.
Kiracılık yaygınlaşıyor
Tüm bu gelişmelerin sonucunda Finlandiya’da kiracılık oranı yavaş ama kararlı bir şekilde artıyor. Uzmanlar, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini öngörüyor.